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huangp1489 2024-02-13 7

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  1. 为什么经济发达的深圳没有万达广场?

为什么经济发达的深圳没有万达广场

万达档次太低,深圳地产商实力太强,万达根本就拿不到深圳的地想开发都没这能力,本地几个大佬,万科华润,中海,华侨城,中海,金地,招商,京基,星河,哪个是吃素的?再说万达的档次和氛围和深圳不符,档次太低,和深圳万象城,益田***日广场,海岸城,COCOPARK之类相比毫无优势和特色

我来说主要原因,因为深圳市***看不上万达。深圳市***见过各路大鳄,深圳龙蟠虎踞,万达小意思了。既然看不上,也就不会有什么政策,也不会向其他城市那样主动抛橄榄枝。万达如果要和其他开发商那样公平地在一级市场招拍挂,他没有优势,高价拿地王又不符合他的一贯战略。

加上深圳土地***极度紧缺,***需要更高附加值的开发模式,需要更高水平的城市经营能力,而不是让你销售赚钱走人。万科、华润、招商、金地、华侨城等在深圳耕耘多年,做出了很多国内知名的精品,众多深圳本土房企也占据了很多核心地段的***,从产品力和精致度上远高于万达。说白了深圳不需要万达,相反,一些经济欠发达地区更需要和适合万达,和这个命题是相反的。

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(图片来源网络,侵删)

至于北京上海,因为土地***相对宽松,万达也是早期进入的,如果今天,万达不可能再在北京和上海市区拿到地。

万达做梦都想进深圳市场,并且一直在努力!但万达的开发模式还是很粗放的,都是大大大,平平平,地块动不动100万平米以上,大部分是协议拿地,地价却只有周边土地的一半不到,深圳几乎没有这么大的地块可以提供,即便有,也是争抢得很厉害,万达抢不到,也不敢去抢!抢过来也不知道怎么样去开发运营这些地王!

简单点说,就是万达习惯了开发地价便宜的大地块,没有能力去精细化的经营公开招拍挂的高价地块!

万达集团董事长王健林曾表示,从2014年在全国开业的万达广场数据来看,广东福建是开业后效益最好的两个省。未来可能在广东布局不止30个项目,广东会是万达集团发展的重镇,在全国的重要性可能会排在第一位。

而在全国一线城市中,北京有3个万达广场、上海有6个万达广场、广州有5个万达广场,但在商业地产遍布的深圳,却没有万达的身影。

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(图片来源网络,侵删)

深圳是全国房地产发展的先锋城市,聚集了一大批全国知名开发商,万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城等,它们均形成了自己的模式。深圳房地产市场有自己的特点,外来开发商要进入不容易,万达也不例外。

深圳土地***十分有限,适合大规模综合开发土地在城区并不多,主要通过旧改方式获取,不过深圳城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分,没有太多的空间,万达要想以这种方式进来也是甚难。

谢邀!

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(图片来源网络,侵删)

说到万达大家想必都不陌生,不管是王健林一个亿的小目标,还是王思聪换女朋友的速度,都是人们茶余饭后津津乐道的谈资,但是不可否认的是,万达集团在中国的确是首屈一指的

截至2017年9月,万达集团在全国已经开业了212座万达广场,持有的物业面积达到了3300万平方米,成为目前中国最大的不动产运营商。在2017年年底,万达广场的数量达到237座,其中一线城市15座,二线城市76座,三四线城市将会达到146座。

从这个数据中我们不难发现,万达广场在一线城市里投入的比例是最小的。并且这15座万达广场,全部分布在北上广。深圳则是一家没有,这是为什么呢?

深圳作为一个经济特区,在短短几十年间,从边陲小镇发展成为一个具有国际影响力的新型现代化城市。GDP从改革发展初期的2.7亿到现在2.2万亿,又一次让人们知道了什么是深圳速度。在2017全球城市竞争力报告中,深圳更是排到了第六名。

由此可见深圳并不是一个不值得投资的城市。那么为什么作为地产行业领头人的万达广场会放弃深圳这么一块香饽饽呢?

其实最主要的原因还是成本问题,现在一二线城市的地价高不可及,“一地难求”是包括万达在内的所有开发商都绕不开的难题。住宅开发还能依靠高速周转保证资金快速回笼,但是面对动辄上万平米的商业项目而言,短时间内覆盖掉土地成本实现盈利真的是难上加难。

万达广场如雨后春笋般遍布全国各级城市应该是一个时代的象征,而万达广场的存在对于一个城市来说究竟意义有多大就很难说了。对于一些非一线城市来说,有了万达广场可能对提升城市形象有一定帮助,人们也能有一个规模比较大的消费场所。不过也要看这个城市的消费水平如何,如果与这个城市的消费水平不相匹配,那么万达广场存在的实际意义就不大了。

而深圳作为经济特区之一,20年前就比大部分一线城市发达很多了,而万达广场的兴建高峰期要晚得多。先不说当地***是否支持,深圳像万达广场这样的shopping mall不仅多,而且实力哪个也不比万达差。

这就如同在阿布扎比建一家豪车的销售中心,很容易就会被当地的同行所淹没。看看各地万达广场的实际经营状况,也能感觉到那是泡沫经济时代的遗留产物,规模经济显然已经不符合时代要求了,单纯的追求体量已经不行了!

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