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深圳多宗地块进行“商改住”规划调整,这对相关行业带来哪些影响?_百度...
深圳本次涉及“商改住”的地块，有不少区位和配套等均十分优质的地块。例如，深圳国际会展城KF02-11地块，原规划用地性质为商业用地。
深圳将部分商业用地改造为住宅用地，有利于解决城市住房难问题。龙华新城核心区、深圳国际会展城、宝安中心区地块均为调整为二级住宅用地的商业办公用地。光明中心区由原商业用地+二级住宅用地调整为二级住宅用地。
什么是商改住
1、商改住从字面上理解是商业土地改成了房屋土地，但是实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所。
2、商改住是指将原本商业用途的建筑，改造为居住用途的建筑。现如今市区的商业地段越来越紧缩，而住房需求却持续增长，商改住成为了解决市民住宅需求的途径之一。下面将从政策、利弊、市场等方面来探讨商改住的意义。
3、类住宅在业内通常称为“商改住”，也就是我们经常见到的一些酒店式公寓、公寓办公楼、LOFT公寓等等，除了办公之外还可以居住的一类房产。类住宅是开放商为了规避风险，把商业用地建设成住宅化的设计推广出去。
4、什么是商改住房子 商改住是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
商改住的利弊
1、商改房无法迁入户口，无法就近入学。据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。
2、其次，商改住虽然可以解决某些地区住房问题，但也存在多种潜在的风险和问题。商改住的住房类型、住房品质、住房量等方面都可能低于一般纯住宅项目，需要加强政策引导和规划管理，确保住房质量，保证住户的安全和健康。
3、商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼。
4、很多商住两用房是没有配套的学校、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。
5、价格较低实际使用面积更多，单价相对便宜三十平米的loft可以创造处六十平米的效果，我们住的房子大概有80多平米，实际使用面积有一百多平米。Loft房在空间上很有优势，可以随意灵活的布置，趣味性非常强。
6、旭辉26街区最大的弊端是它属于商办类商品房，还隐藏着第三方装修、委托贷款等问题。
“商改住”调整再出江湖,深圳多措并举保住宅供应
1、近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。
2、诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称，禁止“商改住”政策城市扩围，自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后，上海、广州、深圳、成都、厦门、佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后。
3、《每日经济新闻》记者了解到，这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台政策管控商改住的城市/省份。
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